沪部分豪宅9月逆市上涨

2019-08-16 18:56:11 来源: 张家口信息港

  早报 朱楠

  楼市虽然低迷,但上海的豪宅价格依旧坚挺。佑威房地产研究中心昨日公布的9月份统计数据显示,在其统计的174个公寓楼盘中,排在成交均价前十名的楼盘,仍有7个价格呈上涨趋势, 个下跌的楼盘幅度也仅分别为4.4%、0.8%和2.2%。而 0000元/平方米以上的公寓,跌价的仅占27%,单价在15000— 0000元、8000—15000元和8000元以下楼盘跌价的比例分别高达42%、48%和47%。可见楼盘较之中低端楼盘,其抗跌性仍显较强。

  佑威分析师薛建雄认为,由于过去几年房价的过快上涨,一些建在豪宅周围的普通楼盘,价格也被炒到了豪宅的水平,严重扰乱了豪宅市场的正常发展。去年9月,李嘉诚旗下豪宅项目御翠豪庭以高出周边房价近一倍的 5000元/平方米入市,将周边楼盘价格直线带至 0000元/平方米的豪宅水平。一个豪宅就带动周边一片“伪豪宅”价格飞涨,这种情况在上海过去几年屡见不鲜,使得中、楼盘之间巨大的品质差距未能在价格上体现出来。

  不过,新一轮的楼市调整中,一些“伪豪宅”原形毕露。同期成交量只有去年两成的金九楼市,真正的豪宅楼盘依然保持相对平稳的业绩,而“伪豪宅”则开始量削价跌。佑威房地产研究中心的数据显示,9月前22天,仁恒河滨城、尚海湾豪庭、御翠豪庭三个豪宅分别已成交1 套、12套和9套,较之1—6月的成交均价,分别逆市上涨了11.6%、6.7%和 .5%。

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