电商规模攀升抗衡传统商业或威胁商业地产转

2019-10-13 01:25:24 来源: 张家口信息港

电商规模攀升抗衡传统商业 或威胁商业地产转型发展_中心

11月12日凌晨,阿里巴巴集团宣布,其双十一促销的支付宝总销售额191亿,同比增260%,其中天猫为132亿,淘宝为59亿。这预示着电商(专题阅读)新模式逐渐具备了与传统商业分庭抗礼的实力,这对目前繁荣的商业地产(专题阅读)来说是一个重要的挑战。

一方面,在成本、渠道双优势驱动下电商市场快速扩张

而与商业地产不断攀升的风险相对的是,我国购市场规模却在迅速攀升,并已经威胁到一部分实体业态的生存。随着国内对消费品市场重视程度的提升,电子商务的发展也进入了快速上升通道。2008年,络零售交易额首次超过1000亿元,而到了2011年,这一数值则已到了近8060亿元,复合增长率达到惊人的2倍,而占全年消费零售总额的比例也由08年的1%上升到11年的4%。

电商快速发展,主要是由于其营销模式相对于传统的商业来说存在着成本和渠道的双重优势。

一是低成本,电商将传统的商务流程电子化、数字化,无需门店,大量减少人力、物力,大大的节约了成本。由于成本较低,电商也能够提供更有竞争优势的价格,来吸引客户。而对于传统商业来说,由于商业租赁价格节节上升,人员工资成本提升,面临着巨大的冲击。

二是突破时空壁垒,多渠道销售。在互联的推动下,使得电子商务活动可以在任何时间、任何地点进行,大大提高了效率。而且电商提供多渠道的商品比照,给客户更全面方便的选择。例如3C、图书、小家用等标准化产品,由于性能稳定性较高,消费者并不十分需要实际的操作体验,而更多的则是需要具现化的产品参数对比,在这一点上,购平台无疑比实体店做的更好,因而这些产品的销售也更容易受到电商的冲击。

在成本与渠道的优势带动下,越来越多的标准化产品交易正在被电子商务所取代。以图书产业为例,据中华全国工商联合会书业商会调查,当下读者购买习惯的改变、城市化进程带来的租金飞速上涨以及络书店的低价,已让实体书店陷入生存困境,在21世纪的初10年内,已经有近五成的民营书店倒闭,并且这一趋势还在加剧之中。

另一方面,近几年商业地产开发突飞猛进,传统商业增长跟不上商业地产开发的步伐

受限购政策的影响,住宅市场利润空间压缩,近年来开发商纷纷将目光转向商业地产,大量涌入资金带来了商业用房价格的高企和供应规模的迅速扩大。

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